| Кратко описание на проекта |
Индустриален парк „Перла“ ще представлява съвременен индустриален и логистичен технологичен парк, който да предоставя отлична среда за развитие на експортно ориентирани, високотехнологични, стартиращи предприятия.
Проектът поставя специален акцент върху изграждането на устойчива и иновативна инфраструктура, която да отговаря на нуждите на динамичната икономическа среда и международните пазари.
Проектът ще реализира пълноценна вътрешна и външна инфраструктура – административна и производствени сгради, с различни типове имоти и помещения адаптирани към различните нужди на микро/стартиращи, малки и средни, модерна улична мрежа, паркинги, зелени и релакс зони, високоскоростен интернет, централизирани охрана и видеонаблюдение, подземни системи за отпадъци и зарядни станции за електромобили.
Паркът ще бъде в подкрепа на:
• микро и стартиращите предприятия – чрез предоставяне на специално проектирани и оразмерени помещения с гъвкави условия за наем, достъп до всички съпътстващи услуги на парка и съдействие при връзки с бизнес ангели;
• експортно ориентираните и високотехнологични компании, за които са предвидени преференциални условия, административно и юридическо съдействие, сертификационна и ESG подкрепа, и връзки с клъстери.
Чрез стратегическо местоположение и изградената инфраструктура, паркът ще улесни връзките с национални и международни пазари, превръщайки се в регионален технологичен и логистичен хъб. Развитието на човешкия капитал ще бъде подкрепено с обучителен център, програми за дуално обучение с университет и професионални гимназии, както и с инициативи за преквалификация на кадри, включително от въгледобивния сектор.
Паркът ще прилага устойчиви и социално отговорни практики – зелени площи, образователни инициативи, иновации в управлението на ресурсите и ESG докладване. Ще създаде конкурентна и привлекателна среда за инвестиции и развитие, с минимум 30 нови работни места и дългосрочен принос към икономиката и социалната среда на региона.
|
| Дейности |
-
Дейност: Изграждане, реконструкция и рехабилитация на външна техническа инфраструктура до границите на „Индустриален парк Перла“: Рехабилитация и асфалтиране на улични подходи към парка: С цел да се осигури лесен и удобен достъп за всички превозни средства, в рамките на проекта ще бъде извършена цялостна рехабилитация и преасфалтиране на ключови улични участъци, които служат за основни подстъпи към индустриалната зона.
По-конкретно, ще бъдат реабилитирани и модернизирани както следва:
• Извършване на основен ремонт на уличният участък от ул. „Димчо Дебелянов“ (от изток) – 210 м., включващо: изграждане на дъждовна канализация, полагане на нов водопровод 420 м, изграждане на нова асфалтова настилка, обособяване на пешеходна зона, монтиране на енергийно ефективно осветление;
• Извършване на основен ремонт на паркинг в имот публична общинска собственост – запазване на предназначението както паркинг, цялостно преасфалтиране (5732 кв.м), и изграждане на 2 зарядни станции за електромобили;
• Извършване на основен ремонт на улици „Атанас Драгиев“ и улица „Димитър Баръмов“, включващ: изграждане на асфалтов, както се създаде улеснен достъп до индустриалната зона и подобряване на логистичната свързаност на зоната с републиканската пътна мрежа.
Уличен участък от улица „Атанас Драгиев“, транспортна улица (ПИ 51809.509.5019), транспортна улица (ПИ 51809.509.5014) и основната транспортна улица (ПИ 51809.509.5041) от юг. В обхвата на тези дейности се включва изграждане на нова асфалтова настилка, оформяне на тротоари за пешеходен достъп, както и монтаж на енергоефективно улично осветление по цялата дължина на подходите. Така ще се осигури не само по-високо ниво на комфорт и безопасност при придвижване, но и ще се повиши общият облик и интеграция на парка към градската инфраструктура.
• Предвижда се също така бъде рехабилитирано съществуващо паркинг пространство (ПИ 51809.505.4908), като същото ще бъде разширено с положена основа от трошенокаменна настилка, асфалтирано, с отвеждане на повърхностите води. Паркингът ще бъде с обща площ от 5 732 кв. м., както се предвижда да има подход към околовръстния път награда.
• Реконструкция на улица „Съби Димитров“ от кръстовището й с ул. „Д. Благоев“ и свършва при кръстовището с път II-55, обща дължина 875,0м, както и изграждане на надлез с дължина 233,00м., който ще осигури директна и безопасна връзка между индустриалната зона и централната част на града.
Улица „Съби Димитров“ се явява естествена връзка на път II-55, индустриалната част на гр. Нова Загора и самия град. Има достатъчен габарит и позволява изграждането на надлез над жп линиите. Участъка от улица „Съби Димитров“ който трябва да се реконструира започва от кръстовището й с ул. „Д. Благоев“, включва надлеза с дължина 233,00м и свършва при кръстовището с път II-55 и е с обща дължина 875,0м. Надлеза ще е ситуиран в права и пресича ЖП линията почти под прав ъгъл. Предвидено е съоръжението да бъде изградено без високи насипи и възможност пространството под връхната конструкция да се полза за връзки към прилежащите имоти. Пътната конструкция на надлеза ще е разположена на територията улица „Съби Димитров“ и отчасти в обхвата на ЖП линията, без да засяга динамичния габарит на влаковото движение.
Посочените обекти са собственост на община Нова Загора (за което са предоставени необходимите документи като приложения), като за изпълнение на планираните дейности са подписани Споразумения за партньорство с общината. За планираната довеждаща техническа инфраструктура има влязъл в сила ПУП-ПП.
Обектите са избрани на база анализ и оценка на необходимия капацитет за задоволяване на потребностите на парка по отношение на транспортен достъп, уличните проводи и осигурен достъп до жп съоръжения, като избраните варианти са оптимални. Отчетени са инвестиционните намерения на заявилите намерения инвеститори, съществуващите производства и потенциала за бъдещо разширение и развитие на парка и на цялостната индустриална зона около него.
,
Договорена стойност: 5 378 950.42
,
Отчетена стойност: 0.00
-
Дейност: Изграждане, реконструкция и рехабилитация на вътрешна техническа инфраструктура в границите на „Индустриален парк Перла“: Изграждането на „Индустриален парк Перла“ изисква прецизно планиране и изпълнение на редица инфраструктурни дейности. Оперативният план очертава конкретните стъпки, фази и задачи, необходими за изграждане на целия комплекс от обекти и съоръжения. В него са описани както строително-монтажните работи, така и организационните процеси (проектиране, разрешителни, надзор, контрол на качеството), които гарантират навременното и качествено изпълнение.
Дейността включва:
Реновиране и реконструкция на съществуващи сгради: реконструкция на съществуващата триетажна административна сграда - цялостно обновяване на фасадата (топлоизолация, дограми), вътрешно преустройство за обособяване на офисни пространства, учебен център и зала за събития. Предвижда се изграждането на асансьор, осигуряващ достъпност до всички етажи. Също така, наличната едноетажна производствена сграда (~10 дка застроена площ) ще бъде реабилитирана и разделена на 8 самостоятелни имота (помещения) чрез вътрешно преустройство – изграждане на преградни стени, обособяване на офисна част във всяко помещение, обособяване на санитарни възли товарни входове обособяване на офисна част във всяко помещение, инсталиране на санитарни възли и товарни входове.
Третата съществуваща сграда (едноетажна) се ремонтира и модернизира, за да бъде отдавана като един голям имот на новопровлечен инвеститор/и.
Изграждане на новите производствени сгради - три на брой (разпределени в зоната така, че да формират 16 отделни модула). Конструкцията им ще е метална или стоманобетонна, с височина окол 7 м, подходяща за производствени и складови нужди. Във всяко модулно пространство се предвижда изграждането на малък административен офис (в предната част) и монтирането на малък телфер/подемен кран за улесняване на товаро-разтоварните дейности. Сградите са проектирани енергийно ефективно – с термоизолирани панели, LED осветление, подземни контейнери за разделно събиране и подготовка за монтаж на соларните панели на покрива;
Вътрешна транспортна инфраструктура: Изгражда се улична мрежа вътре в парка с обща ширина от 12 м. Пътните участъци са оразмерени да позволяват безпроблемно маневриране на 20-тонни камиони. Два основни входа/подхода са планирани към парка: от ул. „Димчо Дебелянов“ (на изток) и от главната транспортна улица (ПИ 51809.509.5041) на юг. Тези подстъпи също ще бъдат подобрени и асфалтирани съгласно партньорския проект на общината. Вътре в зоната се предвижда да се обособяват зони за товарене/разтоварване до всяко хале, както и достатъчно на брой паркоместа: както паркинг за леки автомобили на ключови места, така и паркинг места за тежкотоварни автомобили (ТИР-стоянки) в близост до по-големите халета;
Комунални мрежи и връзки: Предвидено е да се полагат изцяло нови комуникации: ВиК мрежа (вкл. водопровод за питейна и индустриална вода, противопожарен хидрантен кръг, битова и дъждовна канализация свързани с градската мрежа), газопреносна мрежа (до всеки имот ще има извод за газ, тъй като някои производства може да изискват природен газ за технологични нужди или отопление), електрическа мрежа (кабелно разпределение от новия трафопост до главни разпределителни табла на всеки парцел/сграда), както и оптична интернет мрежа (високоскоростна свързаност, с инсталиране на оптични кабели и точки за достъп). Специално се предвижда изграждането на централизирана сървърна зала с високо ниво на киберсигурност в админ. сграда – тя ще обслужва нуждите на фирмите по желание (като част от услугите на парка, фирмите могат да ползват място на този сървър за бекъп данни или вътрешни VPN връзки, гарантирани откъм сигурност).,
Договорена стойност: 11 248 483.08
,
Отчетена стойност: 0.00
-
Дейност: Изграждане на вътрешна екологична инфраструктура: С реализирането на тази дейност ще се изгради и монтира нова фотоволтаична инсталация с инсталирана мощност за производство на енергия с капаците 500 kWp. Същата ще бъде монтирана върху покривите на предвидените за изграждане нови сгради. Фотоволтаичната инсталация ще е в комбинация с нови локални съоръжения за съхранение на енергия от възобновяеми източници (ЛСС) „зад средствата за търговско измерване“ (зад електромера). Произведената и съхранявана енергия ще даде възможност за захранване на основните общи консуматори (осветление, сървър, част от мощностите) през нощта или при пиково търсене.
Инсталираните ЛСС ще имат следните характеристики:
• ще зарежда най-малко 75% от капацитета за съхранение на ЛСС с електрическата енергия от пряко свързания енергиен обект за производство на електрическа енергия от ВИ на годишна база;
• ЛСС ще имат гарантиран (полезен) капацитет за продължителност от най-малко 2 часа (дефиниран като отношението на гарантирания капацитет на ЛСС, в MWh, към неговата максимална мощност на зареждане/разреждане в MW, C-Rate да е максимум C/2). ,
Договорена стойност: 494 470.38
,
Отчетена стойност: 0.00
-
Дейност: Организация и управление и за видимост, прозрачност и комуникация: Дейността обхваща целия срок на изпълнение на проекта и е ключова за прилагане на принципа за добро управление, като неговото изражение е в създаване на ефективен механизъм за координация и мониторинг. Дейностите ще бъдат насочени в следните посоки:
- дейности, гарантиращи прозрачност и активно участие в проекта на всички заинтересовани страни;
- дейности, гарантиращи постигане на целите и изпълнение на заложените индикатори;
- дейности, гарантиращи надежден мониторинг и контрол при изпълнение на дейностите по проекта;
- дейности, гарантиращи ефективно управление на договори с външни изпълнители и доставчици.
За провеждането на прозрачно и ефективно управление на проекта, сформирания екип за управление ще има отговорност да организира и контролира провеждането на всички заложени проектни дейности, финансовото и техническо отчитане, управление на риска и др. Дейността ще се основава на система с изчерпателни процедури за комуникационните потоци и документооборота, които ще се спазват стриктно с цел прозрачност и достъпност на документацията. Ще се изгради системата за вътрешен финансов контрол, обособена отделна бюджетна подсметка с цел ясна и проследима одитна пътека. Ще се установи график на провеждане на срещи на екипа за обсъждане на дейностите, достигнатия напредък, закъснения и проблеми, мерки за преодоляването им, както и за редовни посещения на обекта.
Ще бъде сформиран екип за управление с мултидисциплинарни компетенции, който ще отговаря за изпълнението и отчитането на дейностите по реализиране на инфраструктурата по проекта. Отделно звено ще отговаря за комуникацията с потенциални инвеститори, с цел по-голяма оперативност и кратко време за реакция. Изборът на членовете на екипа се базира на професионализъм, практическа експертиза и опит в областта, като гаранция за високо качество на изпълнение на отговорностите им. Ще се спазват хоризонталните принципи за равни възможности и недопускане на дискриминация и др. Екипът ще прилага стандартите за финансово-счетоводно управление и контрол, с цел постигане на добро финансово управление на проекта.
Предупреденият бюджет за непреки разходи ще се използва за назначаване на специалисти с мултидисциплинарни компетенции, като и при необходимост т наемане на външна експертиза при спазване на приложимото национално законодателство.
Предвидено е заложените разходи за Организация и управление и за видимост, прозрачност и комуникация ще бъдат възложени на външни изпълнители. От община Нова Загора по реда на ЗОП, а за кандидата и останалите партньори по реда на ПМС 4.,
Договорена стойност: 1 198 533.29
,
Отчетена стойност: 0.00
|